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Technische Services

Wartung und Instandhaltung Ihrer technischen Gebäudeausrüstung – präventiv geplant, schnell bei Störungen. Damit Ihr Betrieb nicht stillsteht.

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Zwei AGS-Techniker prüfen einen Elektroverteiler im Gebäude

Präventive Wartung

Regelmäßige Checks verhindern teure Ausfälle.

Schnelle Reaktion

Bei Störungen sind wir zeitnah vor Ort.

Lückenlose Dokumentation

Alle Maßnahmen werden protokolliert.

Fachkundige Koordination

Wir steuern auch externe Fachfirmen.

Gebäudetechnik, die zuverlässig läuft.

Leistungen im Überblick

01

Präventive Wartung

Inspektionen, Sicht- und Funktionsprüfungen nach festem Wartungsplan – damit Störungen gar nicht erst entstehen.

02

Störungsmanagement

Störungsannahme per Telefon, E-Mail oder Ticketsystem, Priorisierung nach vereinbarten SLAs und Rückmeldung bis zur Erledigung.

03

Prüffristen & Betreiberpflichten

Überwachung gesetzlicher Prüfintervalle und Koordination von Sachverständigenterminen – lückenlos dokumentiert für Audits.

04

Fachfirmen-Koordination

Steuerung externer Fachfirmen und Herstellerwartungen für Spezialanlagen – mit einem zentralen Ansprechpartner.

Anlagen & Objekte

Für jede Gebäudetechnik.

  • Heizungsanlagen
  • Lüftung & Klima
  • Sanitärtechnik
  • Elektrische Betriebsmittel
  • Aufzugsanlagen
  • Brandschutzanlagen
  • Beleuchtung
  • Bürogebäude
  • Verwaltungsimmobilien
  • Produktionsstandorte
  • Handelsflächen
  • Öffentliche Liegenschaften
Wartungsbedarf besprechen

Unser Leistungsumfang

Facility Services, individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt.

Regelmäßige Wartung technischer Anlagen
Sichtprüfungen und Funktionskontrollen
Koordination externer Fachfirmen bei Spezialthemen
Störungsannahme und Nachverfolgung
Dokumentation aller Prüf- und Wartungsintervalle
Überwachung von Wartungsverträgen
Kleinere Instandsetzungsarbeiten
Unterstützung bei Sachverständigenprüfungen
Energieoptimierung und Monitoring
Notfall- und Bereitschaftsservice

Präventive Wartung vs. Störungsbeseitigung – warum beides zählt

Eine rein reaktive Instandhaltung führt langfristig zu höheren Kosten und ungeplanten Ausfällen. Deshalb setzen wir auf eine Kombination aus präventiver Wartung und schneller Störungsbeseitigung. Regelmäßige Inspektionen und Funktionskontrollen helfen, Probleme frühzeitig zu erkennen, bevor sie zu Ausfällen führen. Gleichzeitig sind wir bei akuten Störungen schnell vor Ort und minimieren Stillstandzeiten. Diese Balance zwischen Prävention und Reaktion sorgt für maximale Betriebssicherheit bei optimierten Kosten.

Dokumentation & Prüfintervalle: was Unternehmen beachten sollten

Viele technische Anlagen unterliegen regelmäßigen Prüfpflichten – von Brandschutzanlagen über Aufzüge bis hin zu elektrischen Betriebsmitteln. Die Einhaltung dieser Intervalle ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch versicherungsrelevant. Wir überwachen alle Fristen, koordinieren die erforderlichen Prüfungen und sorgen für eine lückenlose Dokumentation. So haben Sie jederzeit den Überblick und sind auf Kontrollen vorbereitet.

Schnelle Reaktion bei Störungen: unsere Prozesse & Kommunikation

Wenn eine technische Störung auftritt, zählt jede Minute. Unsere Störungsannahme ist während der vereinbarten Zeiten erreichbar, und wir haben klare Eskalationsprozesse definiert. Sie werden über den Status informiert, und wir dokumentieren jede Maßnahme transparent. So wissen Sie immer, was gerade passiert, und können sich auf eine zeitnahe Lösung verlassen.

Was sind technische Services im Facility Management?

Technische Services – auch technisches Gebäudemanagement genannt – umfassen alle Leistungen, die den sicheren und störungsfreien Betrieb der technischen Gebäudeausrüstung gewährleisten: Wartung und Inspektion, Sicht- und Funktionsprüfungen, kleinere Instandsetzungen, Störungsbeseitigung sowie die Überwachung gesetzlicher Prüffristen. Ziel ist eine hohe Anlagenverfügbarkeit, der Werterhalt der Immobilie und eine nachvollziehbare Erfüllung der Betreiberpflichten. AGS übernimmt die operative Betreuung vor Ort und koordiniert für spezialisierte Systeme die passenden Fachfirmen.

Wovon hängen die Kosten technischer Services ab?

Der Aufwand ergibt sich vor allem aus Art, Anzahl und Alter der zu betreuenden Anlagen, den erforderlichen Wartungs- und Prüfintervallen, den vereinbarten Reaktionszeiten und Bereitschaftsmodellen sowie dem Anteil an Leistungen, die über externe Fachfirmen abgewickelt werden. Grundlage jedes Angebots ist eine Objektaufnahme mit Erfassung des Anlagenbestands. Daraus entsteht ein Leistungsverzeichnis, in dem pauschale und aufwandsbezogene Positionen klar voneinander getrennt sind – so bleiben die Kosten planbar und nachvollziehbar.

Technische Services in Landshut, München und ganz Bayern

AGS Facility Services betreut technische Anlagen von Landshut aus in ganz Bayern und Teilen Baden-Württembergs – mit 14 Standorten, unter anderem in München, Regensburg, Ingolstadt, Augsburg, Nürnberg und Stuttgart. Die regionale Nähe sorgt für kurze Anfahrtswege, Techniker, die Ihr Objekt kennen, und eine feste Objektleitung als zentralen Ansprechpartner. Auf Wunsch kombinieren wir die technischen Services mit Hausmeisterdiensten, Winterdienst oder Gebäudereinigung.

Qualität & Vertrauen

  • Geschultes Fachpersonal
  • Dokumentation aller Maßnahmen
  • Überwachung von Prüffristen
  • Koordination externer Partner
  • Regelmäßiges Reporting

Fragen?

Unser Experten-Team berät Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Projekt.

Zusammenarbeit

Unser Ablauf

Transparente Prozesse von der Anfrage bis zur laufenden Betreuung.

  1. Anfrage

    Störungsmeldung oder Wartungsanfrage

  2. Analyse

    Erfassung und Priorisierung

  3. Planung

    Terminierung und Ressourcen

  4. Durchführung

    Fachgerechte Ausführung

  5. Dokumentation

    Protokoll und Rückmeldung

Unsere Standorte

Technische Services in Ihrer Nähe – an 14 Standorten.

Technische Services von AGS Facility Services erhalten Sie in ganz Bayern und Baden-Württemberg – von regionalen Teams mit festem Ansprechpartner. Wählen Sie Ihren Standort:

Alle Standorte

Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen

Wir betreuen ein breites Spektrum an Gebäudetechnik – von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen über Sanitärtechnik bis hin zu elektrischen Betriebsmitteln und Aufzugsanlagen. Für spezialisierte Systeme koordinieren wir zertifizierte Fachfirmen im Rahmen unseres Dienstleistermanagements.

Wir führen regelmäßige Sicht- und Funktionsprüfungen durch und koordinieren die erforderlichen Sachverständigentermine. Prüffristen werden systematisch überwacht, externe Prüfer termingerecht eingebunden und die Ergebnisse dokumentiert. So stellen wir sicher, dass alle gesetzlichen Prüfpflichten eingehalten werden.

Störungen können telefonisch, per E-Mail oder über ein digitales Ticketsystem gemeldet werden. Jede Meldung wird mit Eingangszeit, Priorität und Bearbeitungsstand erfasst. Sie erhalten eine Bestätigung und werden über den Fortschritt bis zur Erledigung informiert.

Die Reaktionszeiten werden als SLA vertraglich vereinbart und nach Prioritätsstufen differenziert. Für kritische Störungen gelten verkürzte Reaktionszeiten. Bei Überschreitung der SLA-Vorgaben greifen definierte Eskalationsstufen mit entsprechender Benachrichtigung.

Sie erhalten regelmäßige Wartungs- und Tätigkeitsberichte mit Angaben zu durchgeführten Maßnahmen, Prüfergebnissen und offenen Punkten. Frequenz und Detailtiefe werden individuell vereinbart. Die Dokumentation ist für Audits und Betreiberverantwortung aufbereitet.

Wir überwachen Vertragslaufzeiten und Wartungsintervalle sämtlicher Anlagen, koordinieren Termine mit Herstellern und Fachfirmen und stellen die termingerechte Durchführung aller vertraglich vereinbarten Wartungen sicher. Bei auslaufenden Verträgen unterstützen wir bei der Neuausschreibung.

Maßgeblich sind Anzahl, Art und Zustand der Anlagen, die erforderlichen Wartungs- und Prüfintervalle, die vereinbarten Reaktionszeiten sowie der Umfang externer Fachfirmenleistungen. Nach einer Objektaufnahme erhalten Sie ein Angebot auf Basis eines transparenten Leistungsverzeichnisses.

Ja. Technische Services können einzeln beauftragt oder mit Hausmeisterdiensten, Winterdienst, Gebäudereinigung und weiteren Leistungen zu einem integrierten Facility-Management-Paket kombiniert werden. Die Koordination übernimmt eine feste Objektleitung.